Startup capta US$ 2,5 mi para automatizar contratos imobiliários
Athena Circle levanta US$ 2,5 milhões em rodada pré-seed para expandir plataforma de IA que automatiza trabalho jurídico em transações imobiliárias comerciais com taxa fixa por negócio.
Tecnologia
Athena Circle avança na automação jurídica para o mercado imobiliário comercial com investimento significativo.
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A Athena Circle Corp., startup de tecnologia jurídica nativa em inteligência artificial, anunciou nesta terça-feira a captação de US$ 2,5 milhões em rodada pré-seed para acelerar o desenvolvimento e a expansão de sua plataforma que automatiza o trabalho jurídico detalhado de transações imobiliárias comerciais, oferecendo serviço legal com taxa fixa por operação e prometendo reduzir custos em até metade.
IA faz a parte pesada, advogado decide
Fundada por Cem Ucan, Kieran John Keenan e José Braz, a Athena é sediada nos Estados Unidos e focada em aquisições, vendas e financiamentos de imóveis comerciais. A solução usa agentes de IA para criar, revisar e fazer a diligência de contratos de compra e de empréstimos, enquanto advogados humanos ficam responsáveis pelas decisões estratégicas e pela aprovação final de todos os documentos.
O modelo rompe com a lógica tradicional dos escritórios de advocacia, baseada na cobrança por hora. Em vez de vender software para firmas jurídicas, a Athena oferece um serviço legal por meio de um escritório parceiro e cobra uma taxa fixa por transação, geralmente de 30% a 50% menor que as tabelas de mercado. A receita, assim, passa a depender da eficiência, e não do tempo gasto.
“Most legal AI companies sell tools to traditional law firms, but we took a different approach”, disse Cem Ucan, cofundador da Athena. Segundo ele, o escritório parceiro foi desenhado desde o primeiro dia para trabalhar em conjunto com os agentes de IA, deixando para os advogados o julgamento e a negociação que efetivamente destravam negócios.
Como funciona a plataforma
De acordo com o CTO Kieran John Keenan, cada fluxo de trabalho começa quando um contrato é enviado ao sistema. Os agentes de IA fazem a leitura do documento, cruzam cláusulas com parâmetros de mercado e com os chamados “deal sheets” padrão, destacam pontos fora da curva, preparam versões revisadas e rascunhos de comunicações para o cliente.
Esse processo é alimentado por transações anteriores, o que permite à IA se adaptar ao estilo de negociação de cada cliente e às preferências de cada escritório. Os advogados revisam o material, fazem os ajustes estratégicos e só então liberam o conteúdo para o cliente.
“I measure our progress by how quickly an attorney can review an AI agent’s work and confidently stand behind it”, afirmou Keenan. Para ele, não basta gerar um rascunho em minutos se isso significar horas de retrabalho para o advogado; o ganho está em encurtar precisamente essa etapa de revisão.
Resultados: 70% menos tempo de revisão
Lançada há dois meses, a plataforma da Athena já atende 22 escritórios de advocacia e registra uma redução média de 70% no tempo gasto com revisão contratual, segundo a empresa. Na prática, negócios que levavam dias para ter seus contratos prontos passam a ser fechados em questão de horas.
L. Miguel Arce, CEO da Mox Living, empresa de gestão e investimento em imóveis multifamiliares com atuação no Texas, conta que recebeu um contrato de compra completo em menos de 48 horas. “A lot of firms in our industry have an AI task force in name only. What stood out about Athena is that the system learns from every deal, from what the attorneys change to what we prefer. Speed only matters if it’s quality work, and Athena gets us both”, afirmou.
Para o segmento imobiliário comercial, em que um mesmo ativo pode receber dezenas de ofertas simultâneas, a velocidade na preparação e revisão dos contratos pode ser decisiva para garantir o fechamento do negócio antes dos concorrentes.
Entenda o contexto
A adoção de IA no setor jurídico esbarra há anos no modelo de cobrança por hora, que transforma qualquer redução de tempo em perda direta de receita. Ao migrar para uma remuneração fixa por transação, a Athena tenta destravar o uso de automação justamente nas etapas mais repetitivas e demoradas dos negócios imobiliários.
Kieran Keenan avalia que o momento é especialmente favorável porque o mercado de imóveis comerciais se prepara para uma onda de novos negócios, impulsionada pela necessidade de refinanciar propriedades com empréstimos de curto prazo contratados nos últimos anos. A startup pretende aproveitar essa janela para ampliar sua base de clientes, entrar em novos mercados geográficos, atuar em outras classes de ativos e, no futuro, expandir sua abordagem para outras áreas do Direito.
A rodada pré-seed foi liderada pelo programa acelerador a16z Speedrun, ligado à gestora Andreessen Horowitz. A empresa não divulgou outros participantes do aporte.
